10 Chemin FLANAGAN · Arundel
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 305,4 m² · constr. 1965 · terrain 26 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 582,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208966115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
78060208966115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 83 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-86, rue Principale, Montcalm 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 109 $/m²) 315,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 041 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 774 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 607 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.