11 Chemin LAC-BEAVEN · Arundel
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · terrain 342 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 217,2 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +191.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209035733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
78060209035733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 88 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 432 m · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 9 % |
| 6 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 6 % |
| 8 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.