102 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 3 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209178936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
78060209178936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 92 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 64 275 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 236 $ Poids 4 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 370 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 233 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 274 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 292 $ Poids 1 % |
| 11 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.