115 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
760 900 $
Autre · 1 007 $/m² · 755,8 m² · constr. 1940 · terrain 6 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 610,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 851 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219117287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277757002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
1 024 900 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
78060219117287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 91 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 12 % |
| 2 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 7 % |
| 3 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 4 % |
| 4 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin du Golf, Arundel 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +92 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue du Village, Arundel 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.