100 Chemin EPINETTES · Huberdeau
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 112,3 m² · terrain 494 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 859,8 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129265148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
78065129265148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 90 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 301 $ Poids 18 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 16 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 950 $ Poids 13 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.