391 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
604 800 $
Autre · 3 717 $/m² · 162,7 m² · constr. 2017 · terrain 492 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 219,7 m²
Frontage
221,1 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 387 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130178934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
78065130178934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 91 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 721 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 429 591 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 510 950 $ Poids 4 % |
| 5 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 564 928 $ Poids 2 % |
| 7 | 2789, Route 323 Nord, Amherst 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 561 000 $ (3 006 $/m²) 186,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 638 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.