128 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 163,8 m² · constr. 1978 · terrain 210 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 519 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138927311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
78065138927311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 83 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Courte, Arundel 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (937 $/m²) 154,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 161 201 $ Poids 15 % |
| 2 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 380 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 382 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.