284 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 3 402 $/m² · 76,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,4 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139864878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
78065139864878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 313 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 228 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 492 532 $ Poids 45 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 359 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 141 795 $ Poids 34 % |
| 4 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 243 722 $ Poids 16 % |
| 5 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 220 193 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.