301 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 148,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139981415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78065139981415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 92 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 614 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 409 $ Poids 58 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 502 572 $ Poids 3 % |
| 3 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 540 481 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.