104 Chemin MONTAGNE · Huberdeau
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 28 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 236,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149589215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
78065149589215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 93 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 672 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 056 $ Poids 33 % |
| 3 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 426 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 504 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 265 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.