245 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
625 600 $
Autre · 5 057 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 469 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 394 m²
Frontage
271,2 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149606757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
78065149606757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 92 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 552 m · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 293 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 923 $ Poids 18 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 597 237 $ Poids 17 % |
| 4 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 444 719 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 363 452 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 710 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 282 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 505 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 430 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.