361 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
752 100 $
Autre · 4 458 $/m² · 168,7 m² · constr. 1970 · terrain 377 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 103,1 m²
Frontage
287,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 551 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150135332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
78065150135332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 96 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 267 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 692 361 $ Poids 1 % |
| 3 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 492 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 357 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 358 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.