104 Chemin RITA · Huberdeau
Valeur estimée
316 000 $
Chalet · 3 154 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159598689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
78065159598689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 58 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 680 $ Poids 5 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 399 336 $ Poids 4 % |
| 3 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 190 506 $ Poids 3 % |
| 4 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 262 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 184 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 160 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 286 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 624 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.