121 Chemin TRUDEL · Huberdeau
Valeur estimée
226 500 $
Chalet · 4 604 $/m² · 49,2 m² · constr. 1935 · terrain 10 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 943,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159610130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
78065159610130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 37 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 843 m · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 277 $ Poids 31 % |
| 2 | 110, Chemin Rita, Huberdeau 2024-10-03 · 844 m · Vendu 90 000 $ (1 786 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 086 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, rue du Fer-à-Cheval, Huberdeau 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.