174 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · terrain 23 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 661,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159654214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78065159654214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 98 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 719 m · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, Chemin Rita, Huberdeau 2024-10-03 · 752 m · Vendu 90 000 $ (1 786 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 668 $ Poids 19 % |
| 6 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 737 m · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.