203 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
176 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 629 $/m² · 67,3 m² · constr. 1975 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 41 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169396966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
78065169396966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 21 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-118, rue Bellevue, Huberdeau 2025-11-04 · 134 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 187A-187B, rue Principale, Huberdeau 2025-09-22 · 119 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 120-122-124, rue Bellevue, Huberdeau 2025-04-22 · 94 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 422 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 157 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 332 444 $ Poids 33 % |
| 5 | 144, rue du Fer-à-Cheval, Huberdeau 2026-05-11 · 778 m · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 148 341 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 826 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, Chemin Rita, Huberdeau 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 786 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 136 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 873 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 82 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 438 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 114 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 284 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.