138 Chemin FALAISE · Huberdeau
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 141,2 m² · constr. 2024 · terrain 13 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 451,6 m²
Frontage
186,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169580528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
78065169580528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 90 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 499 $ Poids 41 % |
| 2 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 176 $ Poids 29 % |
| 3 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 345 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 084 $ Poids 23 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 189 $ Poids 22 % |
| 7 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 293 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 014 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 265 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 899 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.