285 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
452 500 $
Autre · 3 535 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 646 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 558 m²
Frontage
713,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170028292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
78065170028292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±467 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
278 950 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 81 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 808 $ Poids 11 % |
| 2 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 685 $ Poids 7 % |
| 3 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 608 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.