198 Chemin DAIGNEAULT · Amherst
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 112,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 408,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 526 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000357448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
78070000357448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 148 $ Poids 42 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 479 721 $ Poids 25 % |
| 3 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 730 052 $ Poids 7 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 565 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 626 081 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 820 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.