1077 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
854 900 $
Autre · 5 438 $/m² · 157,2 m² · constr. 2016 · terrain 19 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 510 m²
Frontage
198,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 415 700 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010238958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
78070010238958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 98 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 4 m · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 988 $ Poids 11 % |
| 3 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 388 145 $ Poids 10 % |
| 4 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −61 589 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 870 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.