1607 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 995 $/m² · 623,4 m² · terrain 34 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 544,6 m²
Frontage
521,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 675 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010415104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
278906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
78070010415104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408-420, Chemin Nantel, Amherst 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 261 $ Poids 11 % |
| 2 | chemin du Lac-Cameron and chemin Gemme, Amherst 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 342, Chemin Nantel Nord, Amherst 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 2417, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 601 m · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, chemin des Pommiers, Amherst 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 4312, chemin des Sorbiers, Amherst 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.