164 Chemin GAUDIAS-COTE O · Amherst
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 1 007 $/m² · 521,9 m² · constr. 2005 · terrain 12 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 671,4 m²
Frontage
325,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010549538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
362770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
78070010549538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Cameron and chemin Gemme, Amherst 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 13 % |
| 2 | 2417, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 9 % |
| 3 | 408-420, Chemin Nantel, Amherst 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 428 196 $ Poids 7 % |
| 4 | 342, Chemin Nantel Nord, Amherst 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 525, chemin des Pommiers, Amherst 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 4312, chemin des Sorbiers, Amherst 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 867 m · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 159 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 1223, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 439 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.