2599 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
938 000 $
Chalet · 4 082 $/m² · 229,8 m² · constr. 1922 · terrain 9 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 794,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 700 $
Rôle antérieur 528 500 $ +128.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020753746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
78070020753746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 99 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-05-07 · 795 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 49 % |
| 2 | chemin du Lac-Cameron and chemin Gemme, Amherst 2024-09-06 · 670 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 18 % |
| 3 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 249 $ Poids 13 % |
| 5 | 525, chemin des Pommiers, Amherst 2024-05-31 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 12 % |
| 6 | 1223, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 250 571 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 370 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 729 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 397 $ Poids 2 % |
| 11 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 938 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 006 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +219 375 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 044 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.