1791 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
848 000 $
Chalet · 6 463 $/m² · 131,2 m² · constr. 2016 · terrain 6 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021041954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
78070021041954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 98 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 936 477 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 893 $ Poids 6 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 316 $ Poids 5 % |
| 4 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 095 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 961 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 645 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 640 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.