321 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
697 100 $
Chalet · 4 500 $/m² · 154,9 m² · constr. 1987 · terrain 807 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 359,8 m²
Frontage
326,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 597 600 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030792058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
78070030792058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 982 $ Poids 51 % |
| 2 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 782 $ Poids 28 % |
| 4 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 225 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 682 211 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.