4317 Chemin SORBIERS · Amherst
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 115,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030851588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070030851588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 97 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 60 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 049 $ Poids 54 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 163 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 851 149 $ Poids 39 % |
| 4 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 616 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 684 $ Poids 37 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 353 503 $ Poids 37 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 826 138 $ Poids 27 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 240 480 $ Poids 22 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 916 $ Poids 18 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 748 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 491 972 $ Poids 10 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 252 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 274 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.