553 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
166 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 734 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059314033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
78070059314033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
219 250 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 28 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 121 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 221 046 $ Poids 44 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 607 $ Poids 41 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 490 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 711 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 529 $ Poids 0 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +164 547 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 762 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 549 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 221 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 814 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.