505-509 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 254,8 m² · terrain 620 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 305,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059861124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
78070059861124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 722 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 208 $ Poids 25 % |
| 2 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 069 $ Poids 20 % |
| 3 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +100 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.