296 Chemin INUKSHUK · Amherst
Valeur estimée
1 664 000 $
Chalet · 6 388 $/m² · 260,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 264,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 400 $
Rôle antérieur 1 341 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089405160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
1 659 800 $
Rôle antérieur
1 341 200 $
ID provincial
78070089405160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±231.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 100 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 181 m · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 387 m · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +195 628 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 617 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 416 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +107 720 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 639 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 477 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.