202 Chemin INUKSHUK · Amherst
Valeur estimée
1 447 800 $
Chalet · 8 690 $/m² · 166,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289 m²
Frontage
101 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089422387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
995 800 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
78070089422387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 100 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −100 176 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 321 763 $ Poids 46 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 341 979 $ Poids 10 % |
| 3 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 219 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 78 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 390 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.