323 Chemin PAVILLON-KANATA · Amherst
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 149,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 649 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089429759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
78070089429759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 98 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 730 567 $ Poids 32 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 503 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 313 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 839 164 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 209 697 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.