Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
838 900 $
Autre · 6 146 $/m² · 136,5 m² · terrain 781 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089498066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070089498066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 98 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 864 $ Poids 20 % |
| 2 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 781 $ Poids 4 % |
| 3 | 171, rue Maurice, Amherst 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 471 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 462 $ Poids 4 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 302 $ Poids 3 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 466 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 657 $ Poids 2 % |
| 9 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.