673-679 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
987 000 $
Autre · 2 082 $/m² · 474 m² · constr. 2011 · terrain 9 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 529,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 900 $
Rôle antérieur 1 468 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089502066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
1 692 400 $
Rôle antérieur
1 468 100 $
ID provincial
78070089502066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 99 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 672 m · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 340 $ Poids 12 % |
| 2 | 231-235, rue Amherst, Amherst 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 434 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 825 $ Poids 8 % |
| 3 | 305, chemin Boileau, Amherst 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 215 200 $ (395 $/m²) 544,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 416 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 266 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.