715-721 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
936 700 $
Autre · 1 957 $/m² · 478,6 m² · constr. 2013 · terrain 7 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,6 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,3 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 400 $
Rôle antérieur 1 472 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089510289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
1 708 400 $
Rôle antérieur
1 472 500 $
ID provincial
78070089510289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 99 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 990 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 42 % |
| 2 | 655, chemin des Chênes, Amherst 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 545 m · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 186 840 $ Poids 12 % |
| 4 | , Amherst 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 9 % |
| 5 | 231-235, rue Amherst, Amherst 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 434 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 415 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, chemin Boileau, Amherst 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 215 200 $ (395 $/m²) 544,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 416 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 267 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 1708, Route 323 Nord, Amherst 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1879, chemin de Rockway Valley, Boileau 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.