202 Chemin RETOUR-AUX-SOURCES · Amherst
Valeur estimée
1 252 000 $
Chalet · 6 713 $/m² · 186,5 m² · constr. 2021 · terrain 10 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 656,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 200 $
Rôle antérieur 862 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089552551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
78070089552551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 99 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 378 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 357 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 406 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 538 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.