257 Chemin RETOUR-AUX-SOURCES · Amherst
Valeur estimée
993 100 $
Autre · 4 833 $/m² · 205,5 m² · constr. 2014 · terrain 11 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 366,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 703 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089580303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
78070089580303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 99 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 643 m · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 394 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 362 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 411 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 546 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.