534 Chemin LAC-BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
675 700 $
Chalet · terrain 1 362 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 100 $
Rôle antérieur 717 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129702219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
78070129702219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 34 % |
| 2 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 860 m · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 24 % |
| 3 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 18 % |
| 4 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 763 $ Poids 12 % |
| 7 | chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, Chemin Tasse, Huberdeau 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 874 $ Poids 9 % |
| 11 | 250C, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 9 % |
| 12 | 250D, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.