583 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 102,9 m² · constr. 2004 · terrain 369 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 955,8 m²
Frontage
649,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110373411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
78075110373411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 608 188 $ Poids 35 % |
| 2 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 073 $ Poids 30 % |
| 3 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 830 $ Poids 23 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 614 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 298 716 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 311 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 422 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 599 917 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −636 $ | 75 225 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 430 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 322 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.