78 Montée LAURENCE · Brébeuf
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 3 320 $/m² · 117,5 m² · constr. 1969 · terrain 46 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 714,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120721795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
78075120721795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 468 274 $ Poids 11 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 690 $ Poids 5 % |
| 3 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 522 483 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 295 089 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 293 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 74 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 442 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.