74 Montée LAURENCE · Brébeuf
Valeur estimée
285 900 $
Chalet · 2 923 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 39 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 764,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120722482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
78075120722482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 256 451 $ Poids 7 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 216 177 $ Poids 6 % |
| 3 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 481 796 $ Poids 6 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 160 143 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 779 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 67 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 267 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 434 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 406 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.