41 Montée LAURENCE · Brébeuf
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 166,7 m² · constr. 1936 · terrain 420 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 769,5 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120729769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
78075120729769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 95 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 1 m · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 932 $ Poids 28 % |
| 2 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 799 221 $ Poids 3 % |
| 3 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 328 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 835 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.