25-27 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 163,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130448038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
78075130448038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 92 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 961 $ Poids 38 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 573 $ Poids 33 % |
| 3 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 548 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 353 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 207 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +133 862 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 816 655 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 665 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 422 917 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +106 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 762 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 106 $ Poids 11 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 966 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +92 568 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 337 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 974 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +86 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.