28 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
284 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 846 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130449074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
78075130449074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279-281, Route 323, Brébeuf 2025-11-14 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −750 $ | 141 674 $ Poids 6 % |
| 2 | 200, route 323, Brébeuf 2025-05-02 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 733 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.