24 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
382 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 775 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130449824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
78075130449824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 583 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 328 752 $ Poids 36 % |
| 2 | 279-281, Route 323, Brébeuf 2025-11-14 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 380 $ Poids 27 % |
| 3 | 200, route 323, Brébeuf 2025-05-02 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 470 309 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 118 m · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −74 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 159 $ Poids 6 % |
| 5 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 793 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 898 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 520 $ Poids 5 % |
| 6 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 217 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie −85 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.