84 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140308905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
78075140308905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 831 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 336 733 $ Poids 40 % |
| 2 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 793 $ Poids 27 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 104 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 852 $ Poids 20 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +85 640 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 765 458 $ Poids 19 % |
| 7 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 460 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 334 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 928 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −79 883 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 576 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 719 566 $ Poids 16 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +87 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 543 248 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.