35 Chemin BORD-DE-L'EAU · Brébeuf
Valeur estimée
608 000 $
Chalet · 3 868 $/m² · 157,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140628296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
78075140628296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 86 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 491 $ Poids 5 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 413 726 $ Poids 5 % |
| 3 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 710 $ Poids 5 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +116 734 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 775 727 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +91 765 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 727 745 $ Poids 4 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 774 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 222 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 607 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 541 917 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 578 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 729 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.