85 Rang VENTS · Brébeuf
Valeur estimée
286 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 331 $/m² · 66,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140683742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
78075140683742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, chemin des Vallons, Mont-Tremblant 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 370 900 $ Ajust. marché +19 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 894 $ Poids 26 % |
| 2 | 197 et 199, Rang des Collines, Brébeuf 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +44 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 394 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, route 323, Brébeuf 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −60 697 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 279-281, Route 323, Brébeuf 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 144 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 63-65, chemin des Vallons, Mont-Tremblant 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −59 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.