195 Chemin PINS S · Brébeuf
Valeur estimée
471 300 $
Chalet · 4 899 $/m² · 96,2 m² · constr. 2009 · terrain 7 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 718,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140704975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
78075140704975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 378 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 511 812 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 524 $ Poids 10 % |
| 3 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 540 929 $ Poids 6 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 220 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 895 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 551 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 427 173 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 473 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 474 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 543 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.