279-281 Rang VENTS · Brébeuf
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 218,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,6 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140880969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
78075140880969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 95 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 156 $/m²) 235,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 960 944 $ Poids 26 % |
| 2 | 380, chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 126 $/m²) 221,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 896 075 $ Poids 5 % |
| 3 | 80, chemin de la Villa-des-Bois, Mont-Tremblant 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin Clermont-Dubois, Mont-Tremblant 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 789 000 $ (3 651 $/m²) 216,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 886 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.