231 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
386 900 $
Chalet · 3 482 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150381973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
78075150381973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 287 $ Poids 20 % |
| 2 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 920 $ Poids 10 % |
| 3 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 894 $ Poids 6 % |
| 4 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 158 $ Poids 6 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 883 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 296 976 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 550 894 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 454 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 450 832 $ Poids 2 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 352 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.